Кадастровые работы – это работы, которые проводятся в отношении объектов недвижимости. Они необходимы для определения границ земельных участков, составления межевых и технических планов, а также актов обследования. После проведения этих работ кадастровый инженер составляет соответствующие документы.
Кадастровые работы необходимы в следующих случаях:
1. При образовании объекта, например, когда строится новое здание, разделяется земельный участок или выделяется часть здания или земельного участка.
2. При изменении характеристик объекта, например, после реконструкции, перепланировки или переустройства, а также при установлении границ земельного участка или оформлении прирезки.
3. При прекращении существования строения, например, в результате сноса, демонтажа, разрушения или пожара.
Кадастровый инженер – это физическое лицо, которое работает индивидуальным предпринимателем или является сотрудником организации. Его работа заключается в проведении кадастровых работ и подготовке документов на объекты недвижимости.
Кадастровый инженер выполняет следующие задачи:
– проводит измерения;
– устанавливает границы земельных участков;
– определяет основные характеристики объектов недвижимости;
– готовит документы, необходимые для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), такие как межевой и технический планы, а также акт обследования.
Кадастровый инженер несет ответственность за выполнение своих обязанностей. Он должен выполнить кадастровые работы по договору подряда в полном объеме, качественно и в установленные сроки.
Также он обязан составить и передать документы – межевой или технический план либо акт обследования.
Если кадастровый инженер не выполнил свои обязательства или внес ошибочные или ложные сведения в документы, то его могут привлечь к ответственности. Для этого необходимо обратиться в саморегулируемую организацию, в которой состоит кадастровый инженер, или в суд. Контакты организации можно найти на сайте Росреестра.
Стоимость кадастровых работ не регулируется государством и зависит от объема работ, вида, площади и расположения объекта недвижимости. Сумма и срок оплаты будут указаны в твердой смете, которая является частью договора подряда.
Варианты оплаты включают частичную предоплату до проведения работ и постоплату после их завершения и составления документов.
Кадастровый инженер может подготовить межевой или технический план, а также акт обследования.
Межевой план – это электронный документ, содержащий новые или уже внесенные в ЕГРН сведения об одном или нескольких земельных участках или их частях. Он необходим для постановки на кадастровый учет образуемого земельного участка, а также для внесения изменений в сведения о земельном участке в ЕГРН.