Предисловие. Основные термины
Дорогой Читатель.
Много лет занимаясь бизнес консультированием и оказывая услуги в сфере коммерческой недвижимости и бизнес активов, понимаю, что накопился богатый опыт организации успешных сделок, и хочу делиться данной информацией с широким или узким кругом заинтересованных лиц.
Эта книга будет полезна в равной степени как продавцу, покупателю, арендодателю, нанимателю коммерческой недвижимости, бизнес активов, так и профессиональному игроку рынка коммерческой недвижимости, бизнес активов.
Под бизнес активами в рамках данной книги будем считать действующие имущественные комплексы, осуществляющие предпринимательскую деятельность, или предназначенные для этого, которые, в том числе, можно реализовать ил приобрести как готовый бизнес – предприятие или как имущественный комплекс – недвижимость + оборудование + иные материальные и нематериальные активы.
Коммерческая недвижимость в виде отдельного объекта – помещение, здание, земельный участок – это тоже бизнес актив.
Золотой бизнес актив.
Почему?
Потому что это актив, который может расти в цене ежегодно, при грамотном управлении, так же, как золото растет в цене ежегодно, и этот тренд в ближайшие столетия вряд ли изменится.
Сблизим карты реальности по терминологии.
Дадим определение терминам бизнес, актив, бизнес актив,
чтобы далее, по тексту, у нас было единое понимание и мы говорили и думали об одном и том же.
Актив в предпринимательской деятельности мы понимаем как имущество, которое может приносить доход при использовании в деятельности, участвует в создании ценностей и стоимостей, в производстве продуктов, которые приносят прибыль.
актив, например, – пользующиеся спросом товары, которые лежат на складах, которые можно продать с прибылью.
Актив – денежные средства, свободные от обязательств. На них, например, можно закупить товары, которые можно продать с прибылью.
Актив – офисное помещение, которое сдается в аренду по цене, превышающей сумму расходов на содержание этого офиса собственником и приносит прибыль.
Актив – здание, в котором размещается производство, которое приносит прибыль. Или которое можно продать и получить прибыль.
Это материальные активы бизнеса.
Бизнес – действующее предприятие, компания, коммерческая организация, как комплекс активов и технологий, который можно продать и купить.
Бизнес актив – актив бизнеса, который можно продать и купить, который используется для получения прибыли.
Коммерческая недвижимость – недвижимость, которую можно использовать для извлечения прибыли.
Объект коммерческой недвижимости можно продать и купить для извлечения прибыли тем же или иным способом.
Объект коммерческой недвижимости – помещение, здание, земельный участок коммерческого использования, имущественный комплекс. состоящий из нескольких объектов.
В бизнесе есть также нематериальные активы, которые используются в извлечении прибыли от деятельности. В рамках этой книги мы говорим о материальных активах. Коммерческая недвижимость – материальный актив организации.
Недвижимость – это объект, который тесно связан с землей, который невозможно переместить без разрушения, полного или частичного.